Berekk Blackwell, director de operaciones de Zoned Properties – Serie de entrevistas

Como está, con la cantidad de complejidad y carga financiera inicial que se requiere para asegurar bienes raíces de cannabis, el campo de juego está desequilibrado hacia grandes operadores multistatales.

Berekk Blackwell

Los bienes raíces son uno de los mayores desafíos de la industria del cannabis legal. A diferencia de otras industrias, la zonificación es una gran consideración porque no se puede instalar una instalación de cannabis en cualquier ubicación aleatoria. La distancia de las escuelas y las áreas residenciales se tienen en cuenta, lo que hace que las opciones de bienes raíces sean pocas y muy espaciadas. Esto definitivamente hace que el costo de los bienes raíces sea más alto. Peor aún, la financiación es un GRAN PROBLEMA en la industria del cannabis.

No muchas personas se han atrevido a aventurarse en los bienes raíces de cannabis para tratar de encontrar soluciones a los problemas existentes. Dicho esto, algunos han tratado de asumir esta tarea cuesta arriba. Para tener una idea práctica de esto, hablamos con el Director de Operaciones de Zoned Properties; Berekk Blackwell.

Zoned Properties es una empresa de bienes raíces que proporciona servicios de bienes raíces y sostenibilidad para clientes en la industria del cannabis regulada. La empresa es un miembro acreditado de la Better Business Bureau (BBB), el Consejo de Construcción Verde de EE. UU. y el Forbes Real Estate Council. La empresa no cultiva, cosecha, vende ni distribuye cannabis.

Como introducción, ¿cómo te llevó tu carrera a los bienes raíces de cannabis?

Antes de entrar en la industria de los bienes raíces de cannabis, estuve involucrado con una variedad de conceptos de restaurantes y su expansión regional, nacional e internacional. Mis roles específicos incluyeron operaciones, gestión de preapertura, ventas de franquicias y selección de sitios de bienes raíces. Esto me llevó a un papel más importante en los mercados de capital para restaurantes, asesorando a inversores de capital privado en el espacio y ayudándolos con el análisis y la gestión diaria. Esta experiencia tradicional en la venta al por menor se ha traducido extremadamente bien en los bienes raíces de cannabis, ayudando a los operadores a navegar las complejidades de encontrar bienes raíces de alta calidad que se puedan utilizar para una operación de cannabis. Estos operadores están lidiando con muchos de los mismos problemas con los que me involucré anteriormente y he disfrutado de la capa adicional de desafíos que el cannabis trae.

¿Cuáles son algunos de los desafíos de bienes raíces que enfrenta la industria del cannabis regulada?

Hay muchos, pero un par de categorías principales que destacaría son las regulaciones de zonificación locales y la financiación. Los municipios de todo el país en estados con programas de cannabis regulados de algún tipo han sido obligados a tomar la difícil decisión de dónde, si es que lo hacen, poner estos negocios de cannabis. En muchos casos, esta es la primera vez que los funcionarios locales han tenido que discutir un tema como este, lo que crea una curva de aprendizaje muy empinada y generalmente conduce a ordenanzas de zonificación complicadas. Estas ordenanzas generalmente tienen áreas designadas para que estos negocios operen, y qué tan lejos deben estar de usos protegidos como escuelas, iglesias, residenciales, etc. Puedes ver cómo muy rápidamente tu grupo de sitios potencialmente de alta calidad se reduce a una fracción del total. Esto conduce a la financiación. La incapacidad de algunos bancos para hacer negocios con empresas de cannabis conduce a casos en los que el propietario de un sitio, aunque cumple con el código local, no puede participar en un contrato de arrendamiento debido a la financiación que ya tiene en la propiedad. Esta parte del problema está cambiando muy rápido en nuestra industria con más opciones para operadores y propietarios de bienes raíces, pero sigue siendo un problema sin embargo.

¿Puedes arrojar algo de luz sobre la democratización de los bienes raíces en la industria regulada?

Como está, con la cantidad de complejidad y carga financiera inicial que se requiere para asegurar bienes raíces de cannabis, el campo de juego está desequilibrado hacia grandes operadores multistatales. En Zoned Properties, estamos tratando de democratizar el proceso desarrollando tecnología que haga que sea más fácil para operadores más pequeños y locales poder capitalizar las mismas oportunidades de bienes raíces que estas organizaciones más grandes.

¿Cuál ha sido tu proyecto más grande hasta la fecha y cuál fue la lección que aprendiste al ejecutar este proyecto?

Mi proyecto favorito hasta ahora fue la lotería de licencias de Arizona más reciente, donde emitieron 13 licencias adicionales a través de una lotería en partes rurales del estado. Trabajamos con muchos clientes diferentes para asegurar su bienes raíces como parte de sus solicitudes. Lo destacado para mí fue la enorme presión que estos pequeños municipios rurales estaban bajo para redactar nuevas ordenanzas, tener un diálogo abierto y tomar decisiones bajo una estricta fecha límite. Aprendimos compasión durante esos pocos meses. Necesitábamos ser pacientes y trabajar con estos funcionarios locales para ayudar a educarlos sobre el proceso, las variables a considerar, en algunos casos el cannabis en general. La mayoría de las personas no se tomarían el tiempo para hacer esto, pero las relaciones que creamos todavía están allí hoy y han hecho una gran diferencia tanto para nosotros como para ellos.

En resumen, ¿qué se necesita para reunir un proyecto de bienes raíces comerciales de cannabis de varios millones de dólares?

Atención extrema al detalle. En un trato de bienes raíces comerciales tradicional, ya hay una multitud de variables a considerar. Con el cannabis, todavía tienes esas mismas variables, pero agregas una capa adicional de complejidad que requiere una gran cantidad de atención al detalle. Siempre habrá un riesgo, pero es entender las estrategias de mitigación de riesgos que hemos desarrollado a lo largo de los años trabajando en bienes raíces de cannabis lo que nos permitirá a nosotros y a nuestros clientes tener éxito en este negocio.

Gracias por la gran entrevista y por todo el trabajo que has hecho para ayudar a avanzar en esta industria, los lectores que deseen aprender más deben visitar Zoned Properties.