Berekk Blackwell, COO at Zoned Properties – Série d’entretiens

Comme cela se présente, avec la quantité de complexité et le fardeau financier initial requis pour sécuriser les biens immobiliers du cannabis, le terrain de jeu est déséquilibré en faveur des grands opérateurs multétatiques.

Berekk Blackwell

Les biens immobiliers constituent l’un des plus grands défis de l’industrie du cannabis légal. Contrairement aux autres industries, la zonage est une considération importante, car on ne peut pas installer une installation de cannabis à n’importe quel endroit aléatoire. La distance par rapport aux écoles et aux zones résidentielles est prise en compte, ce qui rend les options immobilières rares et éloignées. Cela pousse certainement le coût des biens immobiliers à la hausse. Pire encore, le financement est un GROS PROBLÈME dans l’industrie du cannabis.

Peu de gens ont osé se lancer dans l’immobilier du cannabis pour essayer de trouver des solutions aux problèmes existants. Cela étant dit, quelques-uns ont essayé de relever ce défi difficile. Pour avoir une idée concrète de ce que c’est, nous avons parlé au directeur des opérations de Zoned Properties ; Berekk Blackwell.

Zoned Properties est une société immobilière qui fournit des services immobiliers et de durabilité pour les clients de l’industrie du cannabis réglementée. La société est un membre accrédité de la Better Business Bureau (BBB), du U.S. Green Building Council et du Forbes Real Estate Council. La société ne cultive, ne récolte, ne vend ni ne distribue de cannabis.

Comme introduction, comment votre parcours professionnel vous a-t-il mené à l’immobilier du cannabis ?

Avant de rejoindre l’industrie de l’immobilier du cannabis, j’étais impliqué dans divers concepts de restaurants et leur expansion régionale, nationale et internationale. Mes rôles spécifiques comprenaient les opérations, la gestion de pré-ouverture, les ventes de franchises et la sélection de sites immobiliers. Cela m’a mené à un rôle plus important sur les marchés financiers pour les restaurants, en tant que consultant pour les investisseurs privés dans ce domaine, et en les aidant avec l’analyse et la gestion quotidienne. Cette expérience traditionnelle dans la vente au détail s’est traduite de manière extrêmement bien dans l’immobilier du cannabis, en aidant les opérateurs à naviguer dans les complexités de la recherche de biens immobiliers de haute qualité qui peuvent être utilisés pour une opération de cannabis. Ces opérateurs sont confrontés à de nombreux problèmes similaires à ceux avec lesquels j’étais impliqué précédemment et j’ai apprécié la couche supplémentaire de défis que le cannabis apporte.

Quels sont les défis immobiliers auxquels est confrontée l’industrie du cannabis réglementée ?

Il y en a beaucoup, mais deux catégories principales que je soulignerais sont les réglementations de zonage locales et le financement. Les municipalités à travers le pays dans les États ayant des programmes de cannabis réglementés de quelque sorte ont été forcées de prendre la décision difficile de savoir où, si toutefois, mettre ces entreprises de cannabis. Dans de nombreux cas, c’est la première fois que les responsables locaux ont dû discuter d’un tel sujet, ce qui crée une courbe d’apprentissage très abrupte et qui conduit généralement à des ordonnances de zonage compliquées. Ces ordonnances ont généralement des zones désignées où ces entreprises peuvent opérer, et à quelle distance elles doivent être des utilisations protégées telles que les écoles, les églises, les zones résidentielles, etc. Vous pouvez voir comment très rapidement votre pool de sites de haute qualité potentiels se réduit à une fraction du total. Cela conduit au financement. L’incapacité de certaines banques à faire des affaires avec les sociétés de cannabis conduit à des situations où le propriétaire d’un site, bien que celui-ci réponde au code local, ne peut pas engager un bail en raison du financement qu’il a déjà sur la propriété. Cette partie du problème change très vite dans notre industrie avec plus d’options pour les opérateurs et les propriétaires immobiliers, mais cela constitue toujours un problème.

Pouvez-vous éclaircir la démocratisation de l’immobilier dans l’industrie réglementée ?

Comme cela se présente, avec la quantité de complexité et le fardeau financier initial requis pour sécuriser les biens immobiliers du cannabis, le terrain de jeu est déséquilibré en faveur des grands opérateurs multétatiques. Chez Zoned Properties, nous visons à démocratiser le processus en développant des technologies qui rendent plus facile pour les petits opérateurs locaux de pouvoir capitaliser sur les mêmes opportunités immobilières que ces grandes organisations.

Quel a été votre plus grand projet à ce jour et quelle a été la leçon que vous avez apprise en exécutant ce projet ?

Mon projet préféré jusqu’à présent a été le dernier tirage au sort de licences en Arizona où ils ont délivré 13 licences supplémentaires via un tirage au sort dans les zones rurales de l’État. Nous avons travaillé avec de nombreux clients différents pour sécuriser leurs biens immobiliers dans le cadre de leurs demandes. Le point culminant pour moi a été la pression immense que ces petites municipalités rurales étaient sous pour rédiger de nouvelles ordonnances, avoir un dialogue ouvert et prendre des décisions sous un délai serré. Nous avons appris la compassion pendant ces quelques mois. Nous devions être patients et travailler avec ces responsables locaux pour les aider à éduquer sur le processus, les variables à considérer, dans certains cas le cannabis en général. La plupart des gens ne prendraient pas le temps de le faire, mais ces relations que nous avons créées sont toujours là aujourd’hui et cela a fait une énorme différence pour nous et pour eux.

En résumé, qu’est-ce qu’il faut pour mettre ensemble un projet immobilier commercial de cannabis d’une valeur de plusieurs millions de dollars ?

Une attention extrême aux détails. Dans un accord immobilier commercial traditionnel, il y a déjà une multitude de variables à considérer. Avec le cannabis, vous avez encore ces mêmes variables, mais vous ajoutez une couche supplémentaire de complexité qui nécessite une grande attention aux détails. Il y aura toujours un risque, mais c’est la compréhension des stratégies d’atténuation des risques que nous avons développées au fil des ans en travaillant dans l’immobilier du cannabis qui nous permettra, à nous et à nos clients, de réussir dans ce domaine.

Merci pour cette grande entrevue et pour tout le travail que vous avez fait pour aider à faire avancer cette industrie, les lecteurs qui souhaitent en savoir plus devraient visiter Zoned Properties.